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福井の土地探し

ヴェールホームは、福井市・鯖江市・越前市など嶺北全域で土地と中古住宅を扱う不動産会社です（宅地建物取引業福井県知事（1）第1800号）。建設業許可と一級建築士事務所の登録もあるので、土地を見る段階で「どんな家が建つか」「造成や地盤にいくらかかるか」まで一緒に確かめられます。

福井の土地はいくらするか

土地は1つずつ広さが違うので、1坪（約3.3㎡）あたりの値段で比べます。令和8年の福井県地価調査で見ると、住宅地の平均は市によって2倍以上違います。

駅や市の中心に近いほど高く、離れるほど安くなります。ただ、安いエリアの土地は造成や上下水道の引き込みで工事費が別にかかることがあります。表示価格ではなく、家が建つ状態にするまでの総額で比べてください。

出典：福井県「令和8年福井県地価調査」市町別の住宅地の平均価格（令和8年7月1日時点）を1坪あたりに換算。50坪の金額は1坪あたりの目安に50を掛けた参考値です。

福井市の年間の降雪量は平年で186cmです。敷地に雪を寄せる余白があるか、屋根の雪が隣や駐車場に落ちない向きか、前の道路が除雪車のルートか、消雪パイプがあるかを見ます。境目ぎりぎりに家を建てると、雪の行き場がなくなります。

福井平野は田んぼを埋めた住宅地が多く、地盤を補強する工事（地盤改良）が必要になることがあります。低い土地はハザードマップで浸水の想定を確かめます。田んぼや畑のままの土地は、農地転用の手続きも要ります。

福井は車での移動が基本です。駐車のしやすさ、スーパー・病院・学校までの距離、通学路の安全を、朝と夕方に現地で確かめます。

出典：気象庁「過去の気象データ検索」福井・平年値（統計期間1991〜2020年）

登記や仲介手数料のように必ず払うものと、造成や地盤改良のように土地しだいのものがあります。重なると、家づくり全体の1〜2割になることがあります。

ヴェールホームは建築も行うので、気になる土地が見つかった段階で、これらの費用の見当をお伝えできます。

STEP01

予算とエリアを決める

土地と建物を合わせた総額から、土地にかけられる金額を出します。エリアが絞れていないと、条件に合う土地に出会うまで1年近くかかることがあります。
STEP02

物件情報で絞る

価格と広さ、用途地域と建ぺい率、道路に接する幅、建築条件の有無を確かめます。家を建てるには、幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。
STEP03

現地で見る

朝と夕方の日当たり、道路の幅と交通量、雪の置き場、雨のときの水はけを見ます。南どなりが空き地の場合は、あとから家が建つ前提で考えます。
STEP04

書類で確かめて契約する

隣との境界が確定しているか、ハザードマップの浸水想定、水道・ガスの整備状況を書類で確かめます。問題がなければ売買契約に進みます。