Flow
福井で注文住宅を建てる流れ
注文住宅は、相談を始めてから入居まで約12か月かかります。土地探しから始める場合は約15か月です。福井は雪を避けて春に基礎を打つ家が多いので、入居したい日から逆算して始める月を決めます。
全体でかかる期間
現場が動くのは、一般的な4LDKの大きさで約4か月です。それより長いのが、着工までの打ち合わせと準備の時間です。
| 段階 | 期間の目安 | すること |
|---|---|---|
| 相談から図面・見積り | 2〜3か月 | 相談、資金計画、間取りの案と見積り |
| 見積りから契約 | 1〜2か月 | 見積りの調整、工事請負契約 |
| 契約から着工 | 3〜5か月 | 仕様の打ち合わせ、建築確認 |
| 着工から引き渡し | 約4か月 | 基礎、上棟、内装、完成検査 |
| 土地探し | 約3か月 | 土地がない場合に先頭へ足す |
土地から探す方は、全体で約15か月を見ておきます。
相談から入居まで8つのステップ
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STEP01
相談・ヒアリング
図面・見積りまでの2〜3か月
LINE、メール、電話のどれからでも始められます。最初にうかがうのは、入居したい時期、家族の人数、土地があるかどうかの3つです。注文住宅にするか建売にするかが決まっていない段階でも構いません。
- この時点で決めること
- 入居したい時期／土地の有無
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STEP02
資金計画
図面・見積りまでの2〜3か月
こころホームがお出しするのは、坪単価ではなく総額です。土地、建物、付帯工事、諸費用まで足した金額を最初に並べます。地盤改良や外構、登記、ローンの手続き費用といった本体価格に入らないお金は、総額の1〜2割になります。
あわせて、使える補助金と住宅ローン控除を確認します。
- この時点で決めること
- 総額の上限／毎月の返済額
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STEP03
土地探し
約3か月（土地がある方は不要）
土地はグループのヴェールホーム（宅地建物取引業 福井県知事（1）第1800号）が一緒に探します。福井の土地で先に見るのは、雪を寄せる場所があるか、前の道路に除雪車が入るか、田んぼ跡で地盤改良が要るかの3点です。
建てたい家が収まるかを図面で確かめてから買うので、「買ったあとで希望の間取りが入らない」ことを避けられます。
- この時点で決めること
- エリア／土地にかける金額
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STEP04
プラン・見積り
図面・見積りまでの2〜3か月
敷地を調べたうえで、間取りの案と見積りをお出しします。部屋数、収納、水まわりの位置は、決めるほど金額が動きます。ステップ2で出した総額の上限を手元に置いて進めます。
- この時点で決めること
- 間取りの方向／見積りの範囲
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STEP05
工事請負契約
見積りから1〜2か月
間取りと金額に納得できたら、工事請負契約を結びます。最初の相談からここまで、およそ3〜5か月です。
- この時点で決めること
- 契約金額／引き渡しの時期
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STEP06
詳細の打ち合わせ・建築確認
契約から着工まで3〜5か月ほど
キッチン、床の色、コンセントの位置といった仕様を1つずつ決めます。図面が固まったら建築確認を申請し、確認済証が出てから工事に入ります。住宅ローンの本申し込みもこの時期です。
- この時点で決めること
- 設備・内装の仕様／住宅ローンの借入先
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STEP07
着工・上棟
着工から引き渡しまで約4か月
地盤を調べ、必要なら補強してから基礎を打ちます。基礎のコンクリートは気温が低いと固まるのに時間がかかるため、福井では3〜4月に着工できるよう逆算する方が多くいます。
柱と梁を組む上棟では、断熱材が入った壁パネル（プレウォール）を同時に建て込みます。屋根と壁が早く立ち上がるので、構造材が雨や雪にさらされる期間が短くなります。
- この時点で決めること
- 現場での確認事項
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STEP08
完成検査・引き渡し
完成・入居
内装が終わったら完成検査を行い、鍵と書類をお渡しします。固定資産税は1月1日に建物があるかどうかで初年度が決まるので、完成が年末か年明けかは早めに確認しておきます。
- この時点で決めること
- 引っ越しの日取り
福井で春の着工が多い理由
福井市の年間の降雪量は平年で186cm、1月の平均気温は3.2℃です。冬に基礎を打つと、コンクリートが固まるまで工事を待つ日が増えます。凍らないようシートで覆って温度を保つ手間も加わり、雪が積もれば現場が止まります。
春に着工したい場合、相談はその半年から10か月ほど前、つまり前の年の夏ごろから始まります。入居日を優先するか、着工の季節を優先するかで、予定はこう変わります。
| 優先すること | 着工 | 入居 |
|---|---|---|
| 4月に入居したい | 前年の12月ごろ | 4月 |
| 春の着工に合わせたい | 3〜4月 | 7〜8月 |
真冬に工事が始まる場合は、工期が延びる前提で予定を組みます。
出典：気象庁「過去の気象データ検索」福井・平年値（統計期間1991〜2020年）
入居日から逆算する
子どもの入学や転勤など動かせない日付があるなら、その日がゴールです。来年4月に入居したい場合を例に、後ろから順に割り付けるとこうなります。
| 時期 | すること | かかる期間 |
|---|---|---|
| 来年4月 | 入居 | |
| 今年12月ごろ | 着工 | 約4か月 |
| 今年8〜11月 | 仕様の打ち合わせ、建築確認 | 3〜5か月 |
| 今年6〜8月 | 見積りの調整、工事請負契約 | 1〜2か月 |
| 今年3〜5月 | 相談、資金計画、間取りの案と見積り | 2〜3か月 |
この例では着工が冬に入るので、工期が延びる分も見込んでおきます。土地がない方は、相談を始める月をさらに3か月ほど前へずらします。補助金には年度ごとの締切と予算の上限があるので、受け取りたい制度がある場合はその締切も予定に重ねます。
入居を急ぐなら建売・分譲も
完成した家を見て決める建売・分譲は、契約から最短1〜2か月で入居できます。間取りの打ち合わせがないぶん、準備の期間が短くすみます。ヴェールホームが扱う物件は不動産情報に載せています。