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不動産の売却・買取
福井の土地、中古住宅、空き家の売却をお受けしています。売り方は2つあります。仲介で買い手を探す方法と、ヴェールホームが直接買い取る方法です。どちらが合うかは、売りたい時期と物件の状態で決まります。
仲介と買取の違い
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 買い手 | 一般の個人や法人 | ヴェールホーム |
| 売れるまで | 買い手が見つかるまで。期間は読めない | 条件が合えばすぐ |
| 価格 | 相場に近い金額を狙える | 仲介より低くなるのが一般的 |
| 内覧の対応 | 買い手候補ごとに必要 | 不要 |
時間をかけても高く売りたいなら仲介、相続や住み替えで期限が決まっているなら買取が向きます。まず両方の金額を出して比べることもできます。
売却の流れ
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STEP01
相談・査定
所在地と広さ、築年数をうかがい、周辺の取引事例から金額の目安を出します。そのうえで現地を見て、建物の状態、境界、前の道路を確かめて査定額をお伝えします。
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STEP02
媒介契約（仲介の場合）
売却を任せる契約です。一般、専任、専属専任の3種類があり、専任と専属専任の有効期間は3か月以内と法律で決まっています。専任は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上、販売の状況を売主に報告する義務があります。
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STEP03
販売・内覧
物件情報を公開し、買い手候補を案内します。ヴェールホームのサイトの不動産情報にも掲載します。
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STEP04
売買契約
価格と引き渡しの時期がまとまったら、重要事項説明のうえ売買契約を結びます。このとき買主から手付金を受け取ります。
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STEP05
引き渡し
残りの代金を受け取り、鍵と書類を渡します。住宅ローンが残っている場合は、この日に完済して抵当権を外します。
売却にかかる費用
- 印紙税
- 売買契約書に貼る印紙の代金
- 抵当権の抹消
- 住宅ローンが残っている場合の登記費用と司法書士への報酬
- 測量・境界確定
- 隣との境界がはっきりしない土地で必要になります
- 解体
- 古い家を壊して更地で売る場合
- 譲渡所得税
- 売って利益が出た場合にかかる所得税と住民税
相続した空き家は、昭和56年5月31日以前に建てられた家であることなどの条件を満たすと、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。対象は令和9年12月31日までの売却です。使えるかどうかは税務署か税理士に確認してください。
出典：国税庁「No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」
古い家は、どの状態で売るか
築年数の古い家は、そのまま売る、解体して更地で売る、直してから売るの3通りがあります。どれがいちばん手元に残るかは、解体費と修繕費を出してみないと分かりません。
ヴェールホームは建設業許可（福井県知事許可（般-7）第11990号）と一級建築士事務所の登録（福井県知事登録 第い-1867号）を持っています。査定のときに、解体や修繕にかかる費用の見当も一緒にお伝えします。
査定のときにあると早い書類
- 登記事項証明書、または権利証（登記識別情報）
- 固定資産税の納税通知書
- 土地の測量図、境界確認書
- 建物の確認済証・検査済証、間取り図
- 屋根や外壁、水まわりを直した時期が分かる書類
そろっていなくても査定はできます。手元にあるものだけお持ちください。