Buying
土地・中古住宅の購入の流れ
土地や中古住宅、建売は、気に入った物件が見つかってから最短1〜2か月で引き渡しまで進みます。鯖江市水落町の中古住宅は、最初のご案内から2か月で引き渡しました。物件価格のほかに、手付金、仲介手数料、登記の費用を現金で用意します。
相談から引き渡しまで6つのステップ
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STEP01
相談・予算を決める
土地か中古住宅か、エリア、入居したい時期をうかがいます。物件価格のほかに現金で用意するお金があるので、総額でいくらまで出せるかを先に決めます。
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STEP02
物件を探す・見学する
条件に合う物件をご紹介します。中古住宅は屋根、外まわり、床下の状態を、土地は雪の置き場と前の道路を現地で確かめます。
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STEP03
購入の申し込み・住宅ローンの事前審査
買いたい物件が決まったら申し込みを行い、同時に金融機関の事前審査を受けます。昭和56年5月までに建築確認を受けた家は、借りられる金額が少なくなることがあります。
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STEP04
重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士から重要事項の説明を受け、売買契約を結びます。契約の日に手付金を払います。売主が不動産会社の場合、手付金は代金の20%までと法律で決まっています。
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STEP05
住宅ローンの本審査・契約
売買契約のあとに本審査を受け、金融機関とローンの契約を結びます。
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STEP06
残代金の支払い・引き渡し
残りの代金を払い、鍵を受け取ります。同じ日に名義を変える登記を行います。固定資産税は、引き渡しの日から年末までの分を売主に渡して精算するのが一般的です。
物件価格のほかに必要なお金
| 項目 | 払う時期 | 内容 |
|---|---|---|
| 手付金 | 契約の日 | 代金の一部として先に払うお金。売主が不動産会社なら代金の20%まで |
| 仲介手数料 | 契約〜引き渡し | 上限は価格の3%＋6万円＋消費税。2,000万円の物件で72万6,000円 |
| 登録免許税・司法書士報酬 | 引き渡しの日 | 名義を変える登記の費用 |
| 印紙税 | 契約の日 | 売買契約書に貼る印紙の代金 |
| 火災保険料 | 引き渡しの日まで | 建物を買う場合 |
| 固定資産税の精算 | 引き渡しの日 | 引き渡しの日から年末までの分 |
| 不動産取得税 | 買ったあと | 県から納税通知書が届きます |
住宅ローンのお金が振り込まれるのは引き渡しの日です。手付金は自分の預金から出すことになります。
出典：宅地建物取引業法（e-Gov法令検索）／国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
中古住宅で契約前に確かめること
建築確認の日付
昭和56年（1981年）6月1日より後に建築確認を受けた家は、新耐震基準で建てられています。震度6強から7の地震でも倒壊しないことが条件です。完成した日ではなく、確認済証に書かれた日付で見ます。
直した記録
外壁の塗装、屋根の張り替え、給湯器や水まわりの交換、シロアリの点検。いつ何を直したかが分かれば、買ったあとの出費が見通せます。
不具合が見つかったときの取り決め
売主が不動産会社なら、不具合を知らせられる期間は引き渡しから2年以上と法律で決まっています。売主が個人の場合はこの決まりがないので、契約書の日数を確かめます。
買う前に、直す費用を出す
住宅リフォーム推進協議会の2024年度の調査では、一戸建てをリフォームした人の予算は平均301.1万円、実際にかかった費用は平均506.2万円でした。差は205.1万円です。ヴェールホームは建築も行うので、買う前の段階で直す場所と費用の見当をお伝えします。
出典：一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会「2024年度 住宅リフォームに関する消費者実態調査」
