建売のオプションは何が必要？福井で後悔しない選び方と相場

建売のオプションを知って、入居までにかかるお金を先につかみませんか？ 表示価格を見て決めたのに、エアコンやカーテンを足したら予算を超えてしまった。そんな事態は避けたいですよね。

建売の価格にどこまで入っているかは、会社ごとに違います。例えば、エアコンの取り付け工事は1台2万円前後。雪に耐えるカーポートは、それだけで30万円超え。足りないものが重なると、総額が大きくふくらみます。

そこで、

「どのオプションが必要なの？」
「自分で手配したほうが安いの？」

と気になるあなたへ、建売のオプションの選び方を、家電量販店やメーカーの公開価格に、ヴェールホームの施工の実感を加えてご紹介。何を足すといくらになり、どこに頼めばいいかがわかります。

押さえたいのは、定番のオプション・相場・いらないものの見分け方・頼む先の4つ。契約のあとで総額が増えて慌てないように、ひとつずつ確かめていきましょう！

建売のオプションを知って予算オーバーを防ごう！

建売は土地と建物をセットで買う家

建売とは、土地と、その上に建てた新築の家をまとめて買う住まいのこと。完成済みの家なら、間取りや日当たりを見てから決められるのも魅力です。

建売の価格に含まれるのは、最初からついている標準仕様の設備。キッチンやお風呂は入っていても、照明やカーテンレールまでそろっているかは会社ごとに違います。何が標準かは、見学のときの実物と、販売会社の資料で確かめられます。

オプションなら入居日から暮らしが整う

建売のオプションとは、標準仕様に入っていない設備や工事を、買う人の希望で足す仕組みのこと。エアコンや照明のような設備に加えて、カーポートや外構のような工事も含まれます。

売主に頼めば、家の引き渡しまでに設備をまとめてそろえられます。引っ越したその日から、エアコンも照明も使えるのが良いところ。ただし間に合うかどうかは、工事の内容と頼む時期によって決まります。

そのかわり、足したオプションの追加費用の分だけ、入居までにかかる総額は表示価格より高くなります。

建売の定番オプション6選

建売で定番のオプションは、エアコン・カーテンとカーテンレール・テレビアンテナ・照明・網戸・物干し金物の6つ。どれも入居した日から使う設備で、ついていなければ引っ越しまでにそろえる必要があります。見学のときは6つがそろっているかを見て、足りないものの追加費用を早めに見込んでおきましょう。

エアコン

エアコンは、部屋の数だけ台数が増え、その分だけ費用アップ。取り付けには、エアコン用のコンセントと、室外機とつなぐ配管の穴が必要です。

見学で見るのは、どの部屋にエアコン用のコンセントと配管の穴があるか。用意のない部屋に付けるなら、穴あけやコンセントの工事が別にかかります。

カーテン・カーテンレール

カーテンを掛けるには、窓の上にカーテンレールが必要。ブラインドやロールスクリーンには窓枠に直接付けるタイプもあり、窓ごとに選べます。カーテンレールには、1枚だけ掛けるシングルと、カーテンとレースを重ねて掛けるダブルがあります。

既製品のカーテンは、窓の幅と高さが合えば手ごろな価格でそろえられるもの。見学のときに窓の幅と高さを測っておくと、レールとカーテンを選ぶときに迷いません。

テレビアンテナ

テレビの見方は、アンテナ・ケーブルテレビ・光回線の3通り。地上デジタル放送を電波で受ける家にだけ、アンテナの工事が要ります。

ケーブルテレビや光回線で見るなら、アンテナは不要。そのかわり、月々の利用料がかかります。最初に工事代を払うか、毎月の利用料で払うかの違いになります。

照明

照明器具がない部屋は、引き渡しの日の夜から暗いまま。器具を差し込む天井の金具（引掛シーリング）があれば、量販店で買った照明が自分で付けられます。

見学では、照明器具が付いている部屋と、金具だけの部屋を見分けておくと安心です。

網戸

網戸は、虫を防ぎながら窓を開けて風を通すための設備。エアコンに頼らず、春や秋に外の風を入れて過ごせます。開け閉めする窓ごとに付くので、窓の数と大きさで費用に差が出ます。

すべての窓に網戸が付いているか、一部の窓だけかは会社ごとに違うところ。見学のときに、窓を開けて確かめられます。

物干し金物

物干し金物がない家で洗濯物を干すには、物干し台や室内用のスタンドなど別の用意が必要。種類は、ベランダやバルコニー用の屋外タイプと、部屋の中で使う室内タイプが中心です。

外に干せない日が多い家ほど、室内用の金物があると洗濯がはかどります。どちらが付いているかは、ベランダや部屋の天井・壁を見学で見ておきましょう。

※参照元：フレッツ・テレビ 料金｜NTT西日本（2026年10月時点）

【表で見る】建売のオプション費用はいくら？

6つのオプション費用は、家電量販店やメーカーが出している価格で、おおよその目安がつかめます。売主の見積もりと比べられるように、相場を押さえておきましょう。

6つの相場

相場は、多くが1つあたり数千円から4万円台に収まります。量販店・家具店・メーカーが公開している価格に、ヴェールホームの施工の実感を加えた目安です。

オプション	目安	確かめること
エアコン	取付2万円前後〜	部屋ごとの台数
カーテン	1窓2万円前後〜（レール込み）	窓の数と大きさ
アンテナ	工事4万円台〜	テレビの見方
照明	器具8千円前後〜	器具のある部屋
網戸	会社の見積もり	付いている窓
物干し	室内用2万円台〜	付く場所

表の金額は、売主から出るオプションの見積もりと比べるときの基準。売主の金額には本体の代金と取り付け工事がまとめて入っているケースもあるので、何が含まれているかを確かめてから比べましょう。

購入時の諸費用は別にかかる

オプションとは別に、家を買うときには諸費用がかかります。建売の購入で主にかかるものと、払う先をまとめました。

項目	払う先
登記	国・司法書士
契約書の印紙	国
ローンの手数料	金融機関
火災保険料	保険会社
不動産取得税	福井県

登記でかかるのは、家と土地を自分の名義にするときの登録免許税と、手続きを頼む司法書士への報酬。印紙は、売買契約書に貼って納める税金です。

不動産取得税は、新築の建売住宅なら軽くなる税金。延べ床面積が40㎡以上240㎡以下などの条件を満たすと、家の価格から1,200万円を差し引いて計算されます。入居までに用意するお金は、表示価格・オプションの追加分・諸費用の3つを足した額になります。

建売の総額の考え方は、注文住宅と建売の違いで比べてみてください。

※参照元：施工サービス｜エディオン／遮光1級･遮熱カーテン&レース4枚セット｜ニトリ
／ホスクリーン価格表｜川口技研／不動産取得税について｜福井県（2026年10月時点）

いらないオプションを見分ける3つのチェック

あれば便利なオプションは多いものの、全部を付けると予算はすぐにふくらむもの。本当に自分に必要なものを選びたいですよね。迷ったときは3つのチェックで、付けるかどうかを決めていきましょう。

毎日の暮らしで使うか

毎日使うものほど、付けた分の値打ちを感じやすいのがオプション。定番の6つのほかにも、次のような設備があり、使う場面が思い浮かぶかで向き不向きが分かれます。

• 食器洗い乾燥機：共働きで後片付けの時間をへらしたい
• シャッター：1階に寝室がある・留守がち
• カップボード：キッチンの家電や食器がたくさんある
• 床暖房：冬に床に座って過ごすことが多い

自分の家の暮らしに当てはまらないものは、いったん外して考えてかまいません。

あとから取り付けられるか

あとから取り付けられるものは、急いで決めなくてかまいません。定番の照明やカーテンは入居の日から要るものの、売主のオプションにしなくても、引き渡しのあとに量販店や家具店で買って付けられます。エアコンも、配管の穴とコンセントがある部屋ならあとから付けやすい設備。

反対に、床暖房のように床や壁を開ける工事が要るものは、住み始めてからだと家具を動かす手間も加わります。付けるかどうかを入居前に決めておくのが、手間の少ない進め方です。

総額に入れても予算内に収まるか

最後の決め手は、表示価格と諸費用に足しても予算に収まるかどうかです。オプションごとの金額を書き出して、合計で見るのが確実。

予算を超えるなら、あとから付けられるものから外していきます。暮らしに欠かせないものを残し、便利なものは住みながら足していけば、無理のない総額にまとまります。

建売のオプションと別業者への依頼はどちらがいい？

オプションを頼む先は、売主か別業者かの2通り。売主なら引き渡しまでに、別業者なら引き渡しのあとに工事をするのが基本で、いつまでに決めるかも会社ごとに違います。どちらにも良さがあるので、オプションごとに頼む先を選んでいきましょう。

入居前に工事を終えるなら売主

入居前に工事を終えたいなら、向いているのは売主のオプション。引き渡しまでに取り付けが済めば、住みながらの工事がないまま暮らし始められます。家を建てた会社に頼むので、外壁や屋根にかかわる工事も相談しやすいのが良い点です。

締め切りの有無や時期は、売主ごとに違うもの。何日前までに決めればいいかを、早めに聞いておくと安心です。

費用や商品を比べるなら別業者

量販店や専門の業者に頼むと、商品や価格を自分で選べます。エアコンは家電量販店、カーテンは家具店やネット通販と、店ごとに見比べられます。

工事ができるのは、家の引き渡しを受けてから。引き渡しから引っ越しまでの間に、工事の日を入れられるかを考えておきましょう。

建物本体にかかわる工事は売主に事前確認

エアコンの配管のために外壁へ穴をあける工事や、屋根にアンテナを取り付ける工事は、別業者に頼む前に売主へ確認を。理由は、新築住宅の売主が屋根や外壁など雨水を防ぐ部分に10年間の責任を負うためです。

売主以外が手を入れた部分の扱いは、売買の契約と保証の内容によって決まります。引き渡しのときに受け取る保証の書類は、建売住宅の品質を確かめる3つの視点でチェックしてみてください。

※参照元：住宅の品質確保の促進等に関する法律の概要｜国土交通省（2026年10月時点）

【福井】冬の暮らしで考えたいオプション

雪が多く日照の少ない福井の冬は、カーポートと物干しの選び方で暮らしやすさに差が出ます。雪の日の車と、冬の洗濯の場面を思い浮かべながら選んでいきましょう。

積雪に対応したカーポート

雪の多い福井では、カーポートも積雪に耐えられるタイプが安心です。福井県は、福井市を除く県内全域が、建物の設計で雪の重さを大きく見込む「多雪区域」。福井市も、市の大部分で見込む雪の深さ（垂直積雪量）を2メートル以上としています。

カーポートは、耐えられる雪の量がタイプごとに決まっている設備。同じメーカーの1台用で耐積雪100cmと200cmを比べると、本体で5万円、組立工事で3万円ほどの差があります。

耐積雪	本体	組立工事
100cm	約32万円	約9万円〜
200cm	約37万円	約12万円〜

※ホームセンターの販売価格（税込）に、ヴェールホームの施工の実感を加えた目安

大野市や勝山市などの奥越は、見込む雪の深さが3メートル以上の地域。屋根の雪をとかす融雪機能付きのカーポートを使っている家もあります。物件のある地域の雪の深さと照らして、耐積雪の数字を確かめておきましょう。

冬の洗濯に便利な室内物干し

冬の洗濯には、室内に竿を掛けられる物干しが便利です。福井の1月は、日照時間が65.4時間、降水量が284.9mmと、外に干せる日が少ない季節。

室内用の物干し金物を付ける場所は、暮らし方に合わせて次のような部屋から選べます。

• 洗面脱衣室：洗濯機から干す場所までが近い
• サンルーム：冬でも日が入る
• 和室などの1室：家族分を広げる広さがある
• 浴室：浴室乾燥機があれば湿気を外へ出せる

天井に付けるスポット型なら、使わないときは竿を外しておけるので部屋の見た目もすっきり。冬の日差しと家の暖まり方は、福井の家が冬に寒くなる理由で読んでみてください。

※参照元：建築基準法施行令第86条に基づく垂直積雪量｜福井県／垂直積雪量一覧表｜福井市
／過去の気象データ検索 福井 平年値｜気象庁／YKK AP ジーポートPro｜コメリ（2026年10月時点）

【ヴェール】建売の総額は契約前にわかる

ヴェールホームの建売は、最初からついている設備と契約前の見積もりで、総額をつかんでから決められます。何が標準で何を選べるのか、ひとつずつ見ておきましょう。

照明・網戸・物干し金物は標準仕様

標準でついているのは、照明・網戸・物干し金物の3つ。引き渡しの日から、部屋の明かりと網戸、洗濯物を干す場所がそろっています。

物干し金物は、ベランダやバルコニーがある家には屋外用を、サンルームがある家には室内用のホスクリーンを標準で付けています。

仕様書と詳細見積もりを先に出す

契約の前には、仕様書と詳細見積もりをお出しします。何がついていて、オプションを足すといくらになるかを見たうえで、契約を決められる進め方。

住み始めてから「ついていると思っていた」と言われることが少ないのも、そのためです。

暮らしに合わせて設備を選べる

エアコンやカーテン、アンテナは、暮らしに合わせて選べる形です。標準にしていない理由は、お客様が選んだほうが得になるため。カーテンはニトリなどの家具店やホームセンター、ネット通販の既製品なら安く、エアコンは家電と一緒に買うと値引きがあるケースもあります。

アンテナは、ケーブルテレビか地デジか光回線かを伺ってから決めるもの。外構工事とカーポートもお客様によって必要なものが違うため、標準外にしています。

福井の建売相談はケイズホールディングへ

福井で建売を探すなら、ケイズホールディングにご相談ください。注文住宅も建売・分譲も土地探しも、ひとつの窓口でご案内しています。

住まいに安心というヴェールを「ヴェールホーム」

ヴェールホームは、暮らしをやさしく包む不動産パートナー。宅地建物取引業者（福井県知事(1)第1800号）として、福井市・鯖江市・越前市を中心に建売・土地・中古住宅をお探しします。

建売のオプションや総額のご相談も、物件探しと一緒にお寄せください。取り扱い中の土地と中古住宅は、ヴェールホームのページからご覧いただけます。土地から選ぶなら、土地の探し方も読んでみてください。

こころに響くあなただけの暮らし「こころホーム」

こころホームは、福井県で「ちょうどいい暮らし」を考える注文住宅ブランド。建売で希望に合う家が見つからないときは、間取りや設備を一から決める注文住宅という選び方もあります。

施工事例はこころホームのページからご覧いただけます。家の性能は、プレウォール工法のメリットとデメリットも読んでみてください。

建売のオプションは必要な設備と総額を確かめて選ぶことから

建売のオプションは、標準仕様に入っていない設備や工事を足すもの。何が標準かは会社ごとに違うので、まずは見学で、ついているものとついていないものを分けるところから始めます。

定番はエアコン・カーテンとカーテンレール・テレビアンテナ・照明・網戸・物干し金物の6つ。量販店やメーカーの公開価格を目安にすれば、売主から出る金額が高いか安いかもつかめます。

付けるかどうかは、毎日の使い道・あとから付けられること・総額の3つで判断します。入居の日から使いたいものは売主に、比べて選びたいものは別業者にと、頼む先を分けるのもひとつの手。福井では、雪に耐えるカーポートと冬の室内物干しも、入居前に考えておきたいオプションです。

とはいえ、見学だけでは、オプションを足した総額まではわかりにくいですよね。ヴェールホームは照明・網戸・物干し金物を標準でそろえ、契約の前に仕様書と詳細見積もりをお出ししています。まずはお問い合わせフォームから、探している建売の条件をお聞かせください。