建売住宅はやめたほうがいい？福井で品質を確かめる3つの視点

福井で建売住宅の品質の確かめ方を知って、値段だけで決めない家選びを始めませんか？建売住宅は、実物を見てから決められるのがいいところ。ただ、建てている途中は見ていないので、中身をつかむのは買う人の役目になります。

2025年4月からは、原則すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務になりました（国土交通省）。建売住宅にも適用されるので、以前より省エネ性能の最低ラインを確かめられるようになっています。

そこで、

「建売って、本当にやめたほうがいいの？」
「完成した家の中身は、どこでわかるの？」

と気になるあなたへ、建売住宅の品質の見極め方を、国土交通省のデータでわかりやすくご紹介します。

建売の品質を確かめる視点は、書類・現地・会社の3つ。これを順にたどりながら、あなたに合った建売住宅選びを進めていきましょう。

なぜ建売住宅はやめたほうがいいと言われるの？

完成済みの建売住宅は実物を見て選べる

建売住宅とは、土地と建物をセットで売り出す新築一戸建てのこと。間取りも設備もあらかじめ決まっていて、完成した家、または完成予定の家から選びます。

注文住宅との違いは、決める場面がどこにあるか。注文住宅は建てる前に打ち合わせを重ねますが、建売は出来上がったものを目にしてから決めます。日当たりも部屋の広さも、住む前に自分の目で確かめられるのは建売ならではです。

福井県のフラット35利用者が住宅取得にかけた平均額は、2025年度調査でこう出ています。

項目	土地付注文住宅	建売住宅
総額の平均	約5,508万円	約3,080万円
敷地の広さ	343.6㎡	188.9㎡

総額の差は約2,428万円で、敷地の広さは1.8倍の開き。この差がどこから生まれるのかは注文住宅と建売の違いでくわしくお伝えしています。

※参照元：2025年度フラット35利用者調査 集計表｜住宅金融支援機構（2026年8月時点）

「やめたほうがいい」は3つの視点で見極める

建売がやめたほうがいいと言われる理由の1つが、建てている途中を自分の目で見にくいことです。基礎の中の鉄筋も壁の中の断熱材も、完成したあとでは表から見えません。

ただ、知らないことと確かめられないことは別のもの。次の3つの視点があれば、完成したあとでも中身がたどれます。

• 書類 ＝ 性能と検査の記録が紙に残っている
• 現地 ＝ 実物を見れば仕上がりがわかる
• 会社 ＝ 保証と工法は聞けば答えが返る

3つとも、契約の前にできることです。値段の安さだけで決めると取りこぼしますが、順にたどっていけば、その物件が合うかどうかが自分で判断できます。

建売に後悔しやすい人

建売で物足りなさが残るのは、家の質が低いからではなく、希望の細かさと決まっているものが合わないときです。当てはまる数が多いほど、向いているのは注文住宅。迷いやすい3つのタイプを見ていきましょう。

住宅性能に細かい希望や基準がある

「冬に足元が寒い家は避けたい」
「光熱費はできるだけ抑えたい」

住まいの性能に譲れないものがある人は、建売では思いどおりにいかないことが出てきます。

中身が決まるのは、売り出される前。断熱をここまで上げてほしいと指定できないので、物件ごとの性能を見比べて希望に近いものを選ぶかたちになります。

福井の冬は底冷えが厳しく、断熱の差がそのまま光熱費に出る土地。そこにこだわりがあるなら、注文住宅で最初から指定するほうが希望に届きます。

間取りや設備に強い憧れがある

「アイランドキッチンにしたい」
「玄関に土間収納を」
「書斎がほしい」

思い描いた形がはっきりしているほど、完成した家とのずれが目につきます。

建売の間取りは、多くの家族が使いやすい形が基準。裏を返せば、その家だけの事情に合わせた部屋は入っていません。オプションで変えられる範囲は、会社によってさまざま。気になる物件があれば、どこまで変更できるのかを先に聞いておくと憧れとの距離がつかめます。

将来の間取り変更を考えている

「子どもが独立したら壁を抜いて広く使いたい」
「1階に部屋を足したい」

将来の間取り変更を見込んでいる人は、あとから手を入れられる範囲が限られます。

建売は、工法も構造も決まった状態で売り出されるもの。建物を壁で支える工法なら、動かせる壁と残す壁も最初から決まっています。将来の変更を見込んだ設計を最初から相談できるのが、注文住宅。20年先の暮らし方に選択肢を広く持ちたいなら、そちらが向いています。

建売に向いている人

決まっているという性質は、そのまま利点にもなります。建売が力を発揮する3つの場面を見ていきましょう。

実物を確認して購入したい

「図面ではイメージがわかない」
「建った家を見てから決めたい」

この希望は、建売だからこそ叶えられます。

日当たり・部屋の広さ・天井の高さ・外の音。図面では分からない部分こそ、見学に行く意味のあるところ。手持ちの家具が置けるかどうかも、その場でメジャーを当てれば確かめられます。注文住宅では、完成した実物を見てから購入するかどうかは決められないもの。建売なら、実物を確かめたうえで判断できます。

入居までの期間を短くしたい

「今の家の契約が切れる」
「子どもの入学に間に合わせたい」

時期が決まっている人ほど、建売の早さが助けになります。

完成した物件なら、入居までにかかるのは契約から1〜2か月ほど。注文住宅は会社探しから1年以上が目安で、土地から探すならさらに先。同じころに動き始めても、入居できる時期には大きな開きが出ます。

期限があるなら、その物件をいつ引き渡せるのかを最初に確かめておきましょう。工事が残っている物件は時期が動きやすいので、余裕を持って組んでおくと安心。入居までの流れは福井で家を建てるタイミングで解説しています。あわせてご覧ください。

総額を把握してから購入したい

「いくらかかるのかを先に知りたい」
「予算の中で収めたい」

建売は、土地と建物の値段が最初から出ています。

注文住宅は打ち合わせのたびに仕様が増えるので、最終の金額は最初の見積もりから動きがち。建売は表示された価格が基準になるので、住宅ローンの計画も立てやすくなります。

ただし表示価格に入っていない費用も。

• 登記の費用（登録免許税と司法書士への報酬）
• 印紙税
• 不動産取得税
• 火災保険料と地震保険料
• 住宅ローンの事務手数料と保証料
• 仲介手数料（仲介の物件の場合）
• 外構やカーテン、照明、エアコン

これらを足した総額で見比べておくと、契約のあとで慌てずにすみます。

カーテンや照明、エアコンは、売主にオプションで頼むか、自分でそろえるかを選べるもの。それぞれの相場は、建売のオプションの選び方で確かめてみてください。

【安心材料】2025年4月から新築住宅のルールが変更

建売の中身に不安がある人にこそ知ってほしいのが、2025年4月の法改正。省エネ性能の基準と、木造住宅の構造審査の仕組みが変わりました。今の売り場に並ぶのは、改正の前に着工した家と後に着工した家。何が変わったのかを2つに分けて見ていきましょう。

省エネ基準への適合が義務化

2025年4月以降に着工した建売なら、冬の寒さと光熱費に関わる断熱が一定の水準を満たしています。国が決めた省エネの決まりを守ることが、この日から義務になったためです。それまでは、設計した人が建て主に説明すれば足りるルール。断熱が薄いままの家も建てられました。

断熱の水準を測るものさしがUA値です。家からどれだけ熱が逃げるかを表した数字で、小さいほど逃げにくい家。福井市・鯖江市・越前市・敦賀市なら0.87以下が条件になります。

ただし0.87は、あくまで最低のライン。2025年4月より前に着工した物件なら、この数字を満たしているかどうかから確かめます。満たしていれば、断熱がまったく足りない家は避けられます。

木造2階建ては構造の審査が必要に

2025年4月以降に着工する木造2階建てなどでは、構造関係規定について役所や指定確認検査機関による審査が行われるようになりました。

それまでは、建築士が設計すれば構造の審査を省ける決まりがありました。今はその対象外。

項目	2025年3月まで	2025年4月から
構造の審査	建築士におまかせ	役所や検査機関も確認
出す図面	一部を省略できた	構造と省エネを追加
省エネの決まり	説明の義務だけ	満たすことが義務

工事の様子を見ていなくても、地震への強さには外の目が入っています。購入のときにどの書類を受け取れるかは、売主や販売する会社に聞いてみてください。手元にあれば、どんな検査を通ってきた家かがわかります。

※参照元：2025年4月からルールを改正します／「4号特例」見直し 3つのポイント
／住宅の仕様基準・誘導仕様基準について｜国土交通省（2026年8月時点）

建売住宅の品質確認に役立つ4つの書類

品質を確かめる視点の1つ目は、書類です。完成した家でも、そこに至るまでの検査や性能を記録した書類があります。物件によって作成・交付されている書類は異なるので、次の4種類を手がかりに内容を見ていきましょう。

検査済証

検査済証からは、完了検査の有無をチェック。建築基準法などの決まりに合っていると確認された家だけがもらえる書類です。

これがない家は、完了検査を受けていない可能性があります。金融機関から求められることもあるので、売り出し中の物件なら「引き渡しのときに検査済証はいただけますか」と一言。まだ工事中なら、交付の予定を確かめておけば大丈夫です。

検査済証がないと、住宅ローンの審査で止まったり、将来その家を売るときや増築するときに手間が増えたり。受け取っておけば、そのときの説明もスムーズに進みます。

住宅性能評価書

住宅性能評価書からは、耐震や断熱の性能を等級でチェック。国が決めた共通のものさしで、外部の機関が評価した書類です。

気をつけたいのは、2種類あることです。

• 設計住宅性能評価書 ＝ 家が建つ前に、図面を見て評価したもの
• 建設住宅性能評価書 ＝ 工事の途中と完成後に、現場を見て評価したもの

令和7年度に一戸建てへ交付されたのは、図面の評価が139,383戸、現場の評価が83,750戸。図面だけの評価では、そのとおりに建っているかまでは確かめていません。気になる物件では、どちらの評価書があるのかを聞いてみてください。

制度は任意なので、評価書がない物件もあります。ないことが品質の低さを表すわけではありませんが、あれば外部の機関が確かめた結果を判断の材料にできます。住んだあとに売るときも、確かめた記録として使えます。

地盤調査報告書

地盤調査報告書からは、土地の固さと補強工事の有無をチェック。地盤改良（やわらかい地盤を補強する工事）をしていれば、工法と深さの記録もついています。

やわらかい地盤のまま家を建てると、年月がたつうちに建物が傾く原因に。それを防ぐのが地盤改良で、必要かどうかは調べてみないとわかりません。

土地の固さは、外から眺めただけでは判断できないもの。報告書があれば、その1区画で何を測り、補強が要るかどうかをどう判断したのかまでたどれます。改良の記録は、将来その家を売るときの材料にもなります。

瑕疵保険や供託に関する書類

瑕疵保険や供託に関する書類からは、売主が瑕疵担保責任に備えている方法をチェックします。新築の建売は、家の骨組みと雨漏りについて売主が10年間直す責任を持ちます。費用を用意している証明が、この書類です。

用意のしかたは保険とお金の預け入れ（供託）の2通り。保険を使っている物件なら付保証明書を受け取れて、預け入れなら契約の前にその説明があります。

10年の保証がつくのは、完成から1年以内でまだ誰も住んでいない家だけ。時間がたった物件は枠の外なので、工事が終わった日と保証の有無をセットで確かめておきましょう。そろっていれば、骨組みや雨漏りの不具合が出たときに売主へ直しを求められます。

※参照元：令和7年度 住宅性能表示制度の実施状況／住宅瑕疵担保履行法 Q&A｜国土交通省（2026年8月時点）

建売住宅の内覧で見る4つのチェックポイント

品質を確かめる視点の2つ目は、現地です。内覧で見るのは性能の数値ではなく、工事のていねいさ。初めてでも確認しやすい4か所を見ていきましょう。

基礎と外壁のひび

家のまわりを1周しながら、基礎と外壁を下から見上げてみてください。

• 外壁のつなぎ目のコーキングの切れ
• 基礎の斜めに走るひび
• 換気口まわりの汚れ

幅の大きいひびや斜め方向のひびなど、気になる箇所があれば理由を確かめてください。気になったところは、その場で写真に残しておくと後から相談しやすくなります。引き渡しの前なら原因や対応を確かめられますが、住みはじめてから気づくと自分の負担になりやすいです。

床下と小屋裏の点検口

床下と小屋裏の点検口は、あるかどうかと、開けられるかどうかの両方をチェック。

表からは見えない配管のつなぎ目や断熱材の入れ方も、点検口からならのぞけます。その場で開けて見せてもらえるかを聞いてみてください。

点検口がない家だと、住んだあとに配管の調子が悪くなっても中は見られないまま。中を案内してくれる会社なら、工事の様子を知らないままだという不安がここで消えます。

水回りと換気設備の動作

設備は、動かしてみないとわかりません。見学のときは次の順で試します。

1. キッチン・浴室・洗面・トイレの水を全部出す
2. 2か所を同時に出して勢いが落ちないか確かめる
3. 24時間換気を動かして音を聞く
4. 給湯設備の能力（ガス給湯器なら号数、エコキュートならタンク容量など）を確かめる

水の勢いは、上の階ほど落ちやすいもの。給湯設備は、家族の人数に足りる号数かどうかがポイント。聞いておけば、住みはじめてからの不満を減らせます。引き渡し前に気づけば、原因や対応について相談したうえで入居できます。

ドア・窓の開閉や床の傾き

すべての部屋のドアと引き戸と窓を最後まで動かして、違和感がないかを見てください。床の傾きが気になる場合は、水平器などで測るか、専門家による住宅診断を利用すると確実です。

建具では、この3つ。

• 途中で止まる
• 手を離すとひとりでに動く
• 閉めたときに枠とのすき間が開く

開閉しにくい、勝手に動くなどの違和感があれば、施工した会社に原因を確かめてください。気づいた場所は必ず伝えて、引き渡しの前に対応の相談を。見逃したまま住みはじめると、開け閉めのしにくさが毎日続くことになります。

同じ実物でも、築年数が経った家では確かめる場所が変わります。中古も候補に入れているなら、中古住宅の購入での注意点もあわせてご覧ください。

建売住宅を選ぶとき会社に聞きたい3つのこと

品質を確かめる視点の3つ目は、会社です。書類と現地で確かめきれないところは、答え方そのものが判断の材料。聞いておきたい3つを見ていきましょう。

建てた会社と工法

建売は、売主と実際に建てた会社が違う物件もあります。まず聞くのは、誰が設計して誰が建てたのか。

• 施工した会社の名前
• 採用している工法
• 同じ仕様で何棟建てているか

工法の名前が出てくれば、強みと弱みを自分で調べられます。棟数を聞けば、その仕様にどれだけ慣れているかも見当がつくもの。聞かないままだと、住んだあとの相談先が売主なのか施工した会社なのかも不明のまま。工法の名前が出てきたら、その中身を見てみてください。

例えばプレウォール工法なら、強みと弱みをプレウォール工法のメリット・デメリットで解説しています。

断熱等性能等級やUA値

同じ建売でも、断熱の差は冬の寒さ・夏の暑さ・毎月の光熱費に出ます。等級と数値を聞いておけば、見ただけではわからない差を物件同士で比べられます。

聞き方はこの3つ。

• 断熱等性能等級はいくつですか
• UA値はいくつですか
• C値を実測していますか

2025年4月からの決まりは、全部の新築が満たすライン。上には等級5、6、7があるので、どこまで上を選ぶかは予算との相談になります。等級ごとの目安は福井の高気密高断熱住宅の選び方でくわしくお伝えしています。数字を比べるときに参考にしてください。

10年より先の保証と定期点検

新築の建売なら、家の骨組みと雨漏りについて10年は売主が直す責任を持ちます。ここまではどの物件も同じで、差が出るのはその先。確かめておきたいのは3つです。

• 何年目に点検に来るか
• 10年より先の保証があるか
• 困ったときの連絡先はどこか

住みはじめてから困るのは、不具合そのものより、どこに連絡すればいいのかわからないときです。聞かずにいると、10年を過ぎた時点で相談先を失いかねません。担当者が変わったあとの窓口もたずねておけば、引き渡しのあとも相談しやすくなります。

福井の建売住宅で気をつけたい3つのこと

福井の建売には、この土地ならではの見どころが3つ。冬になってから気づくと動かしようがないので、順に見ていきましょう。

雪の置き場と屋根から雪が落ちる方向

置き場を決めずに買うと、毎朝の除雪で雪の行き場に困ります。契約の前に敷地のどこへ寄せるかを見て、冬の朝の段取りをイメージしましょう。福井市に降る雪は、冬のあいだに平年で186cm（気象庁）。建売の敷地は区画で分けられている分、置き場まで決まっていない物件もあります。

• 玄関から道路までの雪をどこに持っていくか
• 屋根から落ちた雪が隣の敷地に入らないか
• 消雪の設備があるか

区画が角地かどうか、隣の家との距離がどれくらいあるか。冬の手間を左右するのはこの2つです。平成30年2月の大雪では、福井県内で屋根や軒先などの一部損壊が46件ありました。置き場と落ちる向きを先に決めておけば、雪の多い冬もあわてずにすみます。

前面道路の除雪状況と消雪設備

前の道路が市の除雪の対象から外れていると、大雪の朝に車を出すのは自分たちの仕事。契約の前に道路の種別を確かめて、冬の負担を見通しましょう。対象になるのは市道のうち、除雪計画路線に入っている道路だけ。福井市では、一般の除雪路線で積雪10cm以上が出動の目安です。

分譲地の中の道路は、市道に移されているとはかぎりません。除雪計画路線から外れている場合があり、私道では住民側で除雪することもあります。

• 前の道路は市道か私道か
• 除雪計画路線に入っているか
• 消雪設備や管理費はあるか

除雪計画路線に入っていても、除雪車が通ったあとに玄関や車庫の前へ雪が残ることがあります。契約前に、道路の除雪状況と車の出しやすさを確かめておくと安心です。

車の台数と駐車スペース

駐車スペースが足りなくなると、月ぎめで別に借りる費用が毎月必要に。10年後の台数で見ておけば、あとから借りずにすみます。福井県の1世帯あたりの自家用乗用車は1.670台で全国1位（自動車検査登録情報協会・令和7年3月末）。全国平均の1.009台より0.66台ほど多い計算です。

あとから増やすのが難しいのが、車を停める場所。図面で駐車の台数を数えて、次の3つを押さえておきましょう。

• いま何台停められるか
• 3台目を置く余地があるか
• カーポートを付けられる幅があるか

お子さんが免許を取る、親御さんが同居する。こうした変化は建売を買ったあとに起こるもの。図面を見るときは、10年後の家族を思い浮かべておきましょう。停める場所に余裕があれば、家族が増えても住み続けられます。

※参照元：福井 平年値（統計期間1991-2020年）｜気象庁
／雪に強い家づくり｜福井県／令和7年度 福井市道路除雪計画｜福井市
／令和7年 自家用乗用車の世帯当たり普及台数｜一般財団法人自動車検査登録情報協会（2026年8月時点）

福井の建売住宅相談はケイズホールディングへ

福井で建売住宅を探すなら、不動産と建築の両方をあつかう会社に相談すると、物件の紹介から書類の確かめ方までひとつの窓口で進められます。

住まいに安心というヴェールを「ヴェールホーム」

ヴェールホームは、暮らしをやさしく包む不動産パートナー。宅地建物取引業者（福井県知事(1)第1800号）として、福井市・鯖江市・越前市を中心に土地と住宅をご紹介しています。

建売も土地も中古住宅も、ご希望をうかがったうえでヴェールがお探しします。建設業許可と一級建築士事務所を持つケイズホールディングなので、物件が見つかったあとに書類の中身と現地で確かめる場所もお伝えできるところ。

取り扱い中の物件はヴェールホームのページからご覧いただけます。

こころに響くあなただけの暮らし「こころホーム」

こころホームは、福井県で「ちょうどいい暮らし」を考える注文住宅ブランド。建売を回ったうえで「やっぱり建てたい」となったときは、間取りも素材も一邸ずつ設計します。

断熱の等級も窓の仕様も、最初から指定できるのが注文住宅。プレウォール工法による断熱性と耐震性で、雪の多い福井の気候に合った住まいをお作りします。

施工事例はこころホームのページからご覧いただけます。

福井の建売選びは書類と現地を先に確かめることから

建売住宅は、建てている途中を見にくいからといってやめたほうがいいとは限りません。大切なのは、完成後でも確かめられる情報をもとに、自分に合う物件かどうかを判断することです。

見るポイントは、書類・現地・会社の3つ。検査や性能に関する書類を確認し、内覧では基礎や点検口、設備、建具などを見ます。さらに、断熱性能や工法、保証について会社に聞けば、見た目だけではわからない部分まで判断しやすくなります。福井では、雪の置き場や前面道路の除雪状況、将来を見越した駐車スペースも押さえておきたいところです。

気になる物件が出てきたら、価格だけで決めず1つずつ中身を確かめてみてください。ケイズホールディングでは、不動産と建築の両方をあつかっています。書類の見方から現地で見る視点まで、建売住宅選びを一緒にお手伝いします。